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2021年北京首批集中供地30宗,涉资千亿,过半数集中在五环至六环之间

北京集中供地政策正式落地,内容涉及首批30宗挂牌土地的详细信息。据悉,2021年,北京市将于3月、7月左右、11月左右分三批次发布商品住宅用地出让公告。

4月1日,资本邦了解到,昨日晚间,北京集中供地政策正式落地,内容涉及首批30宗挂牌土地的详细信息。据悉,2021年,北京市将于3月、7月左右、11月左右分三批次发布商品住宅用地出让公告。

具体来看,首批挂牌的30宗土地,涉及北京市12个区,总用地面积约169 公顷,建筑规模约345万平方米,挂牌总价超1035.81亿元,30宗地的保证金就达210亿元。

从供应土地的性质、区位条件、竞购政策等来看,此次北京的土地供应有以下重要特点:

1、此次供应是北京最大规模的土地集中供应,首批30宗土地的用地面积约169万平方米,预计今年北京合计供应的土地面积将超过500万平方米。虽然相较于去年的734.78万平方米略低,但相较于北京新房市场的需求而言,仍是较高水平。

2、首批供应的土地中,超过半数的土地都集中在五环到六环的区域,位于五环内的仅有4宗,其中朝阳王四营三块地位于四环至五环之间。从区县分布来看,朝阳出让总建筑规模就近百万平方米,共有10块地,是此次出让土地的大户。

3、在今年土地供应计划中,明确租赁住房用地供应指标为300公顷,将其占住宅用地比重由2020年的13%提高到30%。

值得注意的是,户型限制要求方面,近三分之二的项目设置了套内“70/90”户型要求,兼顾刚需及改善型需求。21宗地块设置了土地上限价格,9宗不限价纯商品房用地。有1宗共有产权房项目,位于房山区,而位于朝阳、海淀、副中心区位条件较好的6宗项目,采取了竞报政府持有商品住宅产权份额的交易方式。

4、此次供地首次引入了房屋销售价格引导机制,未来上市项目的房价作为重要政策工具之一,由过去预售环节引导前置到土地出让环节,由住建、规自部门、区政府组成联席会,共同研究每一地块房屋销售价格指导意见,并在公告期对外告知,开发企业在土地竞买环节将提交房屋销售的价格承诺,作为未来办理预售的前置条件。

5、首批30宗土地均未明确设置“限房价、竞地价”的要求,说明限竞房的供应规模有大幅下降的势头。2018年、2019年限竞房集中供应的盛况暂时不会再出现,现有限竞房项目的去化压力有所减轻。

但对于共有产权地块而言,限价、限售的要求仍然存在。考虑到北京的限价政策没有根本放松,预计未来的房价很难大幅上升。

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