1. 派瑞网首页
  2. 产业互联网

一季度房企销售创新高,商品房均价再破万

2021年以来,房地产市场热度不减,房企销售额和总销售面积双双站上近年来同期新高。

4月19日,资本邦了解到,2021年以来,房地产市场热度不减,房企销售额和总销售面积双双站上近年来同期新高。

根据4月16日国家统计局发布的数据,一季度全国商品房销售面积36007万平方米,同比增长63.8%,比2019年一季度增长20.7%;商品房销售额38378亿元,同比增长88.5%,比2019年同期增长41.9%。

单月来看,3月房地产市场迎来“小阳春”行情,商品房销售面积18644万平方米,同比增长38.1%,较2019年同期增长18.5%。商品房销售额达到1.9万亿元,同比增长58.1%,较2019年同期增长35.1%。

另一个创历史新高的数据是,全国商品住房均价在2021年一季度首次迈上万元大关,达到10658元/平,而去年全年均价为9859元/平,前年均价为9310元/平方米。

从3月单月来看,全国商品房均价达到10313元/平方米,继2月之后再次破万。

此外,从房价上涨指数来看,3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.4%,同比涨幅为4.4%;全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.4%,同比涨幅为3.3%。

从房价上涨城市数量来看,2021年以来,全国70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市数量一直维持在50个以上。至3月,二手房、新房价格环比上涨城市的数量分别达到58个、62个,分别较上月增长3个和6个。

房地产开发投资方面,国家统计局数据显示,一季度,全国房地产开发投资27576亿元,同比增长25.6%,较2019年一季度增长15.9%。3月,房地产开发投资13590亿元,同比增长14.7%,较2019年同期增长16%。

房地产新开工面积方面,一季度,房屋新开工面积36163万平方米,同比增长28.2%,较2019年一季度仍下降6.6%,整体仍处低位。3月,新开工面积也较2019年同期仍下降4%。主要原因在于“三道红线”后房企拿地投资态度趋于谨慎,红档、橙档房企投资大幅放缓,仅绿档房企保持增速,很多程度上导致新开工面积持续低位运行。

据了解,在土地市场实行“两集中”新政后,房企投资逻辑被重构,一季度,土地购置面积2301万平方米,同比增长16.9%,较2019年一季度仍下降9.5%。土地成交价款809亿元,同比下降17.3%,较2019年一季度更是下降32.2%。以此测算,一季度房企购置土地的平均价格为3516元/平方米,同比下降29%。

未来,“三道红线”的影响仍不容忽视,房企融资环境或将持续收紧,年内房企投资仍将保持审慎,土地购置面积及成交价款或将持续下行。

整体而言,一季度房地产市场火热开局,二季度市场热度或将高位延续,商品房销售面积、金额仍将维持较快增长趋势。预计二季度政策环境整体仍然偏紧,土地市场热度有所回落,热度分化的趋势仍将持续。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房企上涨有后疫情时代资金加快流入房地产的因素,“在各类金融投资机会还没有明显出现的情况下,各类资金会积极把房地产作为资金的避风港,要格外关注风险。

原创文章,作者:派瑞网,如若转载,请注明出处:https://www.prkjw.com/archives/47903

发表评论

邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注